Меню
Меню

г. Новосибирск, ул. Кирова 29, офис 905

e-mail: 2580022@bk.ru

г. Новосибирск, ул. Кирова 29, офис 905

e-mail: 2580022@bk.ru

Регистрация залога недвижимости

                Имущественная порука – это один из самых надежных и распространенных способов банков обеспечить возврат инвестированных средств и выполнение узаконенных обязательств. В большинстве случаев гарантом выступает недвижимость и земельные участки, транспортные средства и другие средства передвижения, ценные бумаги и акции. Каждый из видов имущества может принести своему владельцу разные виды кредитных условий. Для финансовых учреждений большее доверие и интерес вызывает ручательство с помощью квартир, домов, дач. Отдельно процедурой при оформлении такого договора выделяют регистрацию залога недвижимости.

            Под регистрацией подразумевают документальное и нотариально заверенное удостоверение качества, оценки и владения имущества. Процедура действенна как по отношению к жилым, так к нежилым помещениям, цехам, офисам.

ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ ПТС

  • Выдаем до 50% от стоимости автомобиля;
  • от 5,5% и никаких расходов за оформление, маяки, осмотр;
  • получите деньги за 40 минут.

Возможно дистанционное получение предварительного решения по возможной сумме займа и процентной ставке;

Для получения займа необходимо приехать к нам в офис со следующими документами: паспорт, СНИЛС, ПТС, Свидетельство о регистрации авто. Мы осмотрим ваш автомобиль, подпишем договоры. Вы получите деньги и продолжаете пользоваться автомобилем, на авто устанавливается маяк, ПТС остается у нас;

ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Выдаем до 60% от стоимости объекта залога;
  • 5% и никаких расходов за оформление;
  • при погашении равномерными платежами переплата составит 2,9%;
  • на неограниченны срок;
  • право собственности остается у Вас;
  • дистанционное рассмотрение от 1 часа;

Возможно дистанционное получение решения по сумме займа и процентной ставке;

Для получения займа необходимо прислать нам документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимость, правоустанавливающий документ.

Мы осмотрим недвижимость, подпишем договоры займа и залога, подадим данные договоры на регистрацию обременения в юстицию. После того как обременение будет зарегистрировано, вы получаете деньги, сохраняя право собственности и использования.

ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ АВТОМОБИЛЯ

  • Выдаем до 70% от стоимости автомобиля;
  • от 4,5% + 10 руб. за стоянку и никаких расходов за оформление, маяки, осмотр;
  • получите деньги за 40 минут.

Возможно дистанционное получение предварительного решения по возможной сумме займа и процентной ставке;

Для получения займа необходимо приехать к нам в офис со следующими документами: паспорт, СНИЛС, ПТС, Свидетельство о регистрации авто. Мы осмотрим ваш автомобиль, подпишем договоры. Вы получите деньги, автомобиль устанавливается на охраняемую стоянку;

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

  • Хотите снизить процентную ставку?
  • У Вас начались проблемы с текущим кредитором и ежедневно начисляется пеня?
  • Необходимо получить большую сумму займа?
  • Хотите более лояльного кредитора?

Для рефинансирования текущего займа необходимо приехать к нам в офис со следующими документами: Паспорт, документы на предмет залога, договор займа и залога по текущему займу;

 

Сумма займа и процентная ставка определяется исходя из предмета залога и текущих условий займа. Мы всегда стараемся предложить более выгодные условия для наших клиентов;

Калькулятор

Сумма займа:
10 000 р.
Срок займа:
1 мес.

Нюансы официального процесса

            Процедура регистрации залога недвижимости происходит одновременно с заключением сделки и обсуждением нюансом кредитных отношений. Объектом поручительского договора предпочтительно выбирать масштабную собственность. Однако законодательство каждого государства имеет определенный перечень ограничений. Порукой не могут быть:

  • Имущество, изъятое из оборота;
  • Предметы ареста;
  • Владения, неразрывно связанные с потенциальным дебитором;
  • Ценные бумаги, которые входят в список законодательного запрета;
  • Имущество, на которое запрещена передача прав другому физическому или юридическому лицу.

            Список требований к состоянию недвижимости относительно стандартный и схож с другими требованиями по разным банковским сделкам. По стандарту, собственность должна быть в хорошем состоянии, находится в полном правовом распоряжении заемщика и по результатам оценки быть ликвидной.

            После официального подписания договора внести коррективы невозможно. В отдельных случаях, можно договориться с банком. Тогда будет составлено новое соглашение и повторная процедура регистрации залога недвижимости. Решением кредитного комитета новый объект имущества может быть принят в качестве заклада и полным документальным оформлением.

Подписание сделки

            Юридическая сделка считается действительной после официального подписания документов в четырех экземплярах. Каждая сторона договора должна иметь материальное подтверждение, поэтому нотариус, инвестор, дебитор и органы регистрации получают по одному образцу договора.

            Документ сделки и регистрации залога недвижимости обязательно должны содержать в себе некоторые пункты:

  1. Детальное описание объекта залога.
  2. Профессиональную оценку стоимости.
  3. Условия договора кредитования: размер ссуды и срок погашения.
  4. Юридическую информацию о кредиторе и заемщике.
  5. Оговоренные моменты использования объекта во время наложения на него поручительских обязательств.

 Оформление договора

            Регистрация залога недвижимости требует не только экономических понятий, но и знаний собственных прав и закона. Правовая регулировка по отношению к закладу обеспечивается несколькими статьями налогового кодекса государства.

            Существует несколько обязательных требований, которые обеспечат законность и действительность сделки. Статья 339 Гражданского кодекса гласит, что в случае заключения сделки в любой форме, за исключением письменной, договор рискует быть аннулированным  из-за недействительности. Следующей инстанцией для подтверждения действенности сделки является нотариус. Банковское заключение в обязательном порядке должно иметь нотариальное заверение.

            Отдельным шагом к законному договору считаются органы регистрации залога недвижимости в реестре прав. Во время этой процедуры стоит обратить внимание на государственный номер учета в свидетельстве прав на объект и номер в кадастровом паспорте объекта – они должны совпадать. Если была найдена ошибка, необходимо написать заявление в свободной форме в территориальное управление земельных ресурсов. Главное условие обращения – предоставить достоверный код объекта собственности. В зависимости от полученного ответа существует несколько вариантов дальнейших действий:

  • Если отклонения обнаружены в свидетельстве, то дебитору необходимо обратиться в ФРС и потребовать внести коррективы согласно точному кадастровому номеру.
  • Если ошибочные данные указаны в кадастровом паспорте земельной территории - правки вносятся в территориальном отделении ФГУ или Кадастровой палате.
  • Неправильный номер нежилого или жилого помещения в кадастровом документе исправит только территориальный отдел БТИ.

            Если владелец собственности оставит ошибку без изменений – возможны юридические последствия сделки регистрации залога недвижимости и проблемы с кредитором. Комиссии проще вынести вердикт в пользу банка. Таким образом, финансовое учреждение полностью избавляет себя от судебных издержек и инвестиционных потерь. Во время малейшего несоблюдения условий соглашения финансисты готовы заявить свои права на оформленный залог и в ситуации форс-мажор продать с максимально выгодной цене, перекрыв все затраты.

Нотариальные условия

                Отдельным фактором оформления ссуды под заклад является нотариус. Каждый документ, который фигурирует в истории кредитных отношений, должен иметь нотариальное заверение. Кроме того, в случае залога имущества на арендованной земле составляется отдельный договор аренды прав на земельный участок.

            Перед началом заключения финансовых отношений с банком и регистрацией залога недвижимости нотариусу необходимо предоставить:

  1. Правоустанавливающие документы владения;
  2. Кадастровые выписки или паспорта, свидетельства о государственной регистрации имущества;
  3. Справки ЕГРП на объект залога сроком до 30 дней с момента выдачи;
  4. Документы, удостоверяющие личность заемщика;
  5. Отчет оценки банковским специалистом;
  6. Копия кредитного договор или свидетельства о предварительных условиях договора.

Начало исполнения обязательств

            Сделка вступает в законную силу после подписания документа о возникновении залоговых прав собственности на имущество. Со стороны кредитора требуется название организации, наименование органа регистрации, дата, место проведения, номер кредитного договора и печать. Подписи ставят дебитор и представитель органа государственной регистрации.

 

Наши контакты

+7 (383) 258-00-22

г. Новосибирск, ул. Кирова 29, офис 905
e-mail: 2580022@bk.ru

Посмотреть на карте Новосибирска

Заказать звонок